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2012
01-06
2012年起房贷实行新利率 房奴声称集体“亚历山大”
发布者:2061.com 来源:金沙澳门官网网址      浏览次数:3545
2012-1-6  来源:赵都市报
 
尊重的客户,我行将于2012年1月1日起实行央行新利率,请适当增加月还款额,详情请咨询贷款行。”新年伊始,房奴们并没有喘口气,石家庄多位贷款者反映已经接到银行发送的提醒短信,告知基准利率已经调整,客户需注意还款金额变化。
 
  何时实行新利率看燕合同
  业内人士先容,银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整,商业贷款具体有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初实行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整实行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月实行新的利率水平。
而公积金贷款,已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起实行。
  记者从我省各银行了解到,大部分银行对于房贷合同的约定都是从次年的1月1日起实行新的房贷利率,这意味着房贷客户需要多往还贷的银行卡上存些钱。
 
  时点不同月供增长有异
  因为在去年央行一共进行了3次加息,因此,处在不同时点的贷款者越共增加额度不尽相同。
  记者查阅数显示,五年期以上的房贷,合同日期在2011年2月9日之前的,基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%,上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的,利率上升0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的,基准利率上涨0.25个百分点;2011年7月7日以后申请到房贷的购房者,还款额不变。
  由此,按新利率7.05%算,如果是20年期30万元额度的贷款,那么从今年起每月房贷的月供增加了115.82元。以20年期30万元额度的房贷为例,调整前的月供为2219.09元,调整后的月供为2334.91元。
 
  不是所有银行都短信提醒
  记者咨询银行了解到,并不是所有银行会向客户发送提醒短信。有的银行因为客户留存的信息不完整无法发送短信,有的银行房贷客户量较大,一般不会告知客户月供变化。因此,房贷族最好自己主动和银行联系,查看自己的月供上涨多少,或者借助网上的房贷计算器进行计算。
  对于部分没有收到短信的市民,专家提醒,贷款者若继续按2011年的还款计划还款会导致还款不足,产生不良征信记录影响日后贷款。因此最好在银行打印房贷还款计划单,了解每月的还款金额,保证账户中有足额的款项来应付银行划账。
 
  存量房贷客户优惠不变
  除了利率的上涨,广大房奴还担心,在去年或者更早时候享受的利率七折等优惠会不会被取消?记者昨日也就此咨询了我省多家银行,这些银行均表示不会对存量房贷的利率优惠做改变,只是因为加息后基准利率提升,这些客户的月供也会发生相应额度的提升。
  银行房贷经理提醒记者,受7折贷款优惠的存量客户可谓是“稀缺资源”,利率在当前依然处于低位,不需要急于还款。而在今年准备向银行贷款的市民,较划算的方式还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,相差2.15个百分点。
 
  首套房贷利率有望下调
  除了存量房贷外,记者也咨询了几家银行新增首套房贷的利率政策,因为今年的额度还没有下来,这些银行并不能给确切的答复,但他们预测,今年的首套房贷利率应该是逐渐放松的趋势。
  一家国有银行相关负责人表示,“虽然新的一年的具体贷款额度没有分下来,但是从去年下半年开始,大家的额度就比较宽松了,因为现在房地产成交量也下来了,房贷需求并不是很旺盛,基本上来申请的都能申请到了。”据其先容,首套房利率有望回归基准,申请二套房贷款如果能购买一点产品,或是成为银行的贵宾客户,也可以由原来的上浮15%改成上浮10%。
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