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2012
02-20
央行周末宣布下调准备金率 房产业内解读不一
发布者:2061.com 来源:金沙澳门官网网址      浏览次数:3042

2012-2-20  来源:搜狐焦点网

继去年1130日,央行三年来首次下调人民币存款准备金率后不到三月,央行于本周末218日晚8再次宣布,从2012224日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。

  此番下调,能否对楼市产生实质性的影响?房产业界对此的解读不一,开发商与业内专家各执一词。

  周末降准释放约4000亿元资金

  与以往有所不同,这次存准率宣布调整被放在了周末,这在历次调整中也属罕见。财经人士认为,这是资金面告急所不得以而采取的举措。

  据悉,此次下调后,我国大型金融机构存款准备金率为20.5%,中小型金融机构存款准备金率为17%。这是央行年内首次下调存款准备金率,央行上一次降准是在2011125。根据20121月末,人民币存款余额80.13万亿元总量计算,此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

  有专家认为此次降准是为各地经济活动恢复正常,支撑企业资金需求,因此不能理解为货币政策的放松。

  专家:货币政策对楼市影响甚微

  那么,此次降准将会对楼市产生怎样的影响?大多数业内专家“冷眼以对”。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,目前我国实行的是差异化的货币政策,首次置业和多次置业分别对待,再加上限购措施的存在,此次存款准备金率下调,对房地产市场不会有多少影响。

  苏州市房地产行业协会秘书长倪峻也表示,二度降准对于楼市的影响甚微,他认为,自调控以来,货币政策的变动对于楼市的影响力逐渐淡化,只要宏观调控政策不动摇,“存款准备金率下调对于楼市都不会产生太大的影响。”

  苏州房地产行业协会副会长盛承懋分析认为,下调准备金率对苏州楼市的影响不会很大,维稳将是未来苏州楼市主旋律。

  开发商:有助于恢复信心

  与专家学者的消极不同,不少开发商则较为积极,认为下调存款准备金率释放出了政策放松的信号,令开发商及购房者对楼市恢复一定信心。

  南京高科置业有限企业总经理杨林生就表示,此次下调对于整个房地产市场,是一个利好。他也指出,此举“并非救市,但应当是对政策放松的一个信号。”南京荣盛置业副总经理宋璟欣也认为,此次下调存款准备金率的实际意义大于信号意义,缺钱的企业能稍微松一口气。对于购房者来说,会加快出手的速度。雅居乐地产华东区营销总监邵晴也认为此举将惠及房地产行业。

吴中地产总裁曾昌宇则认为,金融类机构人民币存款准备金率下调,很重要的一点是让大家对房地产的信心会逐步恢复。“类似货币政策的缓和,对于楼市发展也是个积极信号。”

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