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2012
03-05
首套房贷利率回归基准 月供降低放贷提速
发布者:2061.com 来源:金沙澳门官网网址      浏览次数:3261

        央行近期要求银行“满足首次购房家庭的贷款要求”的政策正在逐渐落地。 

  央行近期要求银行“满足首次购房家庭的贷款需求”的政策正在逐渐落地。记者昨日走访市内多家银行获悉,目前针对首套房的商业贷款,中山多家银行房贷利率回归到基准利率。而在第二套房的贷款方面,所有银行的利率均是上浮10%。

  多数银行实行基准利率

  本月初,央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策,完善融资机制,改进金融服务,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支撑力度,满足首次购房家庭的贷款需求。”

  昨日,记者走访市内多家银行发现,市内大多数银行首套房利率都是基准率,如农业银行、建设银行、交通银行与光大银行。

  与上述银行不同,针对首套房商业贷款,目前中国银行、工商银行与招商银行均实行首付三成,基准利率控制在5%以内。据中行和工行这两家银行的工作人员先容,他们在首套房贷款上基本是实行基准利率,但也会视个人信用情况,或会上浮5%以内的利率。而招商银行此前的利率是上浮10%和20%,相比之下利率浮动空间明显下降。

  此次房贷利率的下调,只是放松对首套房的限贷,体现国家对刚需购房者的生存保障。针对第二套房的商业贷款,除了光大银行基本不贷款外,市内其他银行目前均实行首付六成,基准利率上浮10%的政策。

  近日有消息称,北京四大行对首套房贷利率降至基准,中行甚至可以申请9折利率优惠,部分大行更出现8.5折。记者昨日走访时并未发现上述现象,有银行信贷部负责人告诉记者,在房地产调控持续的背景下,由于银行房贷增量较受影响,银行其实并不情愿给房贷利率打折。

  房贷发放近期大大提速

  在将利率下调的同时,近期各大银行由于放松了信贷业务,贷款速度得以大大提速。

  市民张小姐不久前刚在西区买了套房。这个月7号才将所有的购房资料提交给银行,但在这个月15号银行就已经把贷款批下来。“去年底听别人说贷款很难批下来,没想到今年这么顺利。”提起银行贷款,张小姐兴奋地说道。

  除了近期新提交的申请外,不少在去年底积压无法批下来的商业贷款,如今也在陆续批下来。市民陈先生便是如此,去年11月买房时,便已经向银行提交了所有资料。但到去年年底贷款仍无法批下来,银行说要等上面通知。到了上周五,银行才通知贷款已经通过。

  市内工商银行一信贷部工作人员告诉记者,目前申请贷款比年前容易多了。因为今年以来银行房贷的速度已经做了全部调整。基本上2个星期左右,最长也就一个月左右就能批下来了。

  提前还贷出现“堵车现象”

  与房贷发放速度提速形成明显对比的,则是提前还贷。

  记者昨日走访发现,中山年后提前还房贷的申请已经开始出现排长龙现象。但这一业务在市内四大行中却出现“堵车”现象,申请基本上需等两个月才获批准。

  一银行信贷部工作人员告诉记者,目前该行积压了大量的提前还贷申请业务。按照整场流程,至少需要两个月,才有可能将这些业务逐一消化。

  据先容,在去年环境宽松时,提前还贷的申请可以在一周内批下来。但在去年底,提前还贷再度被银行视为不受欢迎的申请。这主要是出于对房贷业务规模的考虑。毕竟大规模的提前还贷会对房贷存量产生影响。而且去年增量的不足,要靠存量弥补,所以实际上许多银行并不愿意客户过早还掉贷款。

  “在提前还贷的要求上,大家要求贷款人贷款需满一年。如果是分期还贷的话,每次还款金额必须是1万的倍数。即便是满足了这些条件,申请人还需慢慢等待审批通过。”该工作人员说道。

  【算一算】

  房贷利率的波动,与供楼者的月供有着直接的关系。以贷款35万元、期限20年为例,若按照此前的上浮10%基准利率算,月供总计为2874元。但按照现在的基准利率算,月供则为2724元,每月月供将比此前少150元。而按照20年的还款期算,按照基准利率,购房者支付的总利息将少36000元。

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