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2013
12-31
时评:楼市降温太正常不过
发布者:2061.com 来源:金沙澳门官网网址      浏览次数:2627

近段时间关于楼市遇冷北京豪宅有价无市等相关报道,频频出现在各地的资讯标题中。时值12月中下旬,楼市收官在即,市场是否真的出现了降温迹象?翻看一下各类统计数据,的确显示全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。在这样的态势下,王健林也出来喊话:中国楼市只有十年!

  一时间,人心惶惶。大家纷纷议论楼市真要崩盘了,还是仅仅玩个假摔?今年以来,楼市政策进一步收紧,从限购、限贷等多角度提高了购房门槛,使当前部分人群购房难度上涨。政策的调整让人们很难准确判断未来市场的预期,也使得一部分刚需群体也出现了观望情绪。还需要关注的是,年底银行贷款愈发吃紧、住房贷款利率愈发提高,这都会对楼市成交产生抑制作用。这几年在一系列调控政策出台的背景下,也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象,但通常维持不了多久,楼市一定会趾高气扬地重新抬头,也许这样的下调只是民众对调控给予了很多的厚望预期下,出现的一些市场假象。

  细心的人只要再研究一下数据,不难发现虽然目前一些城市的销售量下降了,但是房价并未下降多少。一定程度上,现在房价不是不涨了,而是涨幅放缓。所谓的楼市局部降温,在一个正常健康的楼市体系再正常不过,真的没必要提末日论

  再者,不容忽视的是今年北京、上海等地土地市场火热,房企拿地积极,广州地王也频繁出现,继一个月三个地王之后,商家犹如杀红了眼睛,从一个地王抽身,马上扑向另一个地块。多番搏杀下,广州今年总价地王诞生于黄埔区,每平方米过万元的楼面地价,改写了广州东部地价不超过万元/平方米的历史。地王建成房子后以什么价格发售是日后的事情,现在过万元/平方米的楼面地价,已经给予市场明确的预期,从这点可以看出2014年广州房价走势只会走上行。

(来自羊城晚报)

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