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2014
02-08
全面趋稳也许是2014年楼市主旋律
发布者:2061.com 来源:金沙澳门官网网址      浏览次数:3025

是像2013年那样涨声一片,还是理想状态下的理性回归,全面趋稳也许是主旋律。

  大佬们的视角

  2013年,在限购十周年这一具有历史意义的时间节点上,却又一次成就了房地产市场的黄金时代

  120日,国家统计局发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》显示,2013年全国房地产开发投资86013亿元、房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米、商品房销售面积130551万平方米......各项数据的全面飘红均成为2013年房地产市场火爆最有力的见证。

  其实,全面爆表不光只有量,还有价,而最有力的佐证就是全国近70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势。而北京2013年最后一个月的房价同比涨幅达到了20.6%

  面对如此市场热度,地方政府、开发商、银行甚至房产中介,每一个参与者都收获颇丰。

  但如今,对于2014年房地产市场走势,就连一些房地产大佬也感觉有些烫手而需要降温了。

  作为行业内有名的大炮,华远地产董事长任志强一改往日力挺的姿态,甚至开始表现出一些担忧。

  在上月下旬的某颁奖礼上任志强曾表示,房地产行业去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势,这个趋势还会继续。虽然其仍坚持房地产行业上涨的趋势不变的观点,但也同时认为,开发商如果仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势,会是非常危险的事情。

  此外,万达集团董事长王健林也在春节前认为,2014年房价不一定会全面上涨。因为现在很多二线城市供应量过剩,房子已经出现卖不动的迹象。而即使是热点城市,2014年房价涨速也一定会趋缓,因为流动性一收紧,房地产获得的资金就减少。

  而在行业大腕的众多言论之中,也不乏惊世骇俗之语。被经济界戏称为空军一号的独立经济学家和金融投资顾问谢国忠认为,国内的房地产泡沫正在破灭,2014年房价会下跌50%。其结合社会老龄化以及中国特色来证明其论点,听起来也有几分道理。

  全面趋稳已成业内共识

  虽然谢国忠的观点有些激进,但如今来看,房地产市场将在马年趋稳似乎已经成了业内共识。

  全国房地产商会在1月末发布的《20132014年度中国房地产市场报告》中指出,今年我国房地产市场供给将会增加,在经济平稳增长背景下,房地产需求将保持平稳,房价涨幅将进一步回落,全年走势呈现前高后低态势,房价总体保持基本平稳。

  值得一提的是,报告指出,综合考虑当前库存水平与未来需求放缓影响,预计今年房地产开发住宅投资增速将低于去年。

  而国家发改委投资所副所长汪文祥在分析原因时表示,银行收紧按揭贷款,这将影响购买力。同时,三四线城市房价上涨存在分化,有些城市房价上涨动力在减弱,再加上消化存量,整个房地产价格将先扬后抑。

  而在政策层面,分析人士认为,十八届三中全会以后,用市场的手段调节房地产市场的思路已被确立,并且转向长效机制的思路也十分明显。

  不过,长效机制的建立和铺开需要时间,限购政策取消一蹴而就也会引爆危机,较长一段时间的过渡期是必须的。

  而在过渡期内,目前的楼市调控难以放松,但市场手段将更多得到支撑,调控或呈现表面松实质紧的状态。

  除调控影响外,对房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。

  201312月中旬,美联储宣布从今年1月起,将每月850亿美金的购债规模缩减100亿美金至每月750亿美金。

  据业内人士分析,QE退出将给房企海外融资带来很大难度,这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大,可能被迫抛售房产以应对流动性危机,而大量卖房就会增加市场供给,从而迫使房地产价格下降。

  其实对于房价,与人打赌从未有过败绩的任志强的话似乎很有代表性也更为实际,他认为2014年房价总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,有可能从两位数降到一位数。(摘自大河报)

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