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2014
03-03
楼市的“后上涨时代”
发布者:2061.com 来源:金沙澳门官网网址      浏览次数:3100

楼市吼一吼,A股也要抖三抖。

近期房地产市场颇不平静。市场传言兴业银行暂停办理房地产夹层融资业务、暂停房地产供应链金融业务,还有其他银行跟进;杭州、常州等地个别楼盘因资金紧张大幅降价……受此影响,地产股在224日出现今年以来最惨烈的下跌。

     对于传言,投资者反应激烈,部分开发商同样反应激烈。有知名开发商以微博“5连发驳斥传言;更有开发商直言应坚决打击有意造成股市大幅波动的行为。其实,哪一次房价是被传言吹涨谈倒的?楼市是否变天,要看外在因素和内在因素共同作用下,将导致楼市处于哪个运行时期。

有业内专家表示,当前楼市正处于后上涨期,假如目前的轨迹不改变,楼市可能在今年第三季度出现盘整,一旦盘整超过半年时间,房价将会下行。

楼市的多事之春

传言年年有,今年特别多。

1月份刚过,楼市利空消息随之而至。中国指数研究院对43个主要城市1月份住宅市场交易情况的监测发现,超九成城市的楼市成交量环比下跌,北京、上海、深圳的跌幅全部超过三成。同时,万科董事会主席王石“2014年非常不妙的看法更是一石激起千层浪。与此呼应,楼价跳水的消息从香港传出。继李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售后,香港另一大地产巨头新鸿基也于210劈价出售元朗的新住宅项目。开发商此举不仅引发香港楼市的崩盘讨论,市场更担忧会蔓延至内地楼市引发崩盘

     此轮楼市看空之风四起,根源可追溯至去年第二季度开始香港首富李嘉诚在内地和香港持续抛售物业。在楼市正看似繁花似锦、上市房企销售金额不断冲新高、房价仍然快速上升之时,这样的举动极大地刺激着人们的神经,也让部分业内人士在市场狂热中思考:楼市是否到了乐极生悲的临界点?也正是从那时开始,楼市盘整、崩盘之说悄然兴起。至上周末,恰逢有银行收紧房地产融资方面的业务,有部分城市、部分楼盘价格下跌,各种消息纠结一起,最终引发股市的大地震

第三季度会盘整?

市场的唱空,甚至开发商自己的看空,都未必能左右楼市的走向。只是相比以往个人预测下跌的温柔唱空,这一次的唱空要严厉得多,触及了楼市两大敏感神经——降价和收紧房地产贷款,前者为实质降价,后者导致降价预期。海通证券地产研究组称:降价预期对地产杀伤力很大,真实降价对A股杀伤力更大。

面对当下的形势,市场态度几乎是一致的谨慎乐观。广州市同创卓越房地产投资顾问有限企业总经理赵卓文一方面明确表示,楼市在三年内不会崩盘;一方面也提到当前的楼市,已经不是的问题,而是如何的问题。梳理机构的分析发现,普遍的观点基本相近:2014年楼市有风险,但直接进入断崖式的下跌概率很小。

资产价格上涨幅度减缓,楼市进入后上涨期’”,保利地产首席研究员吴定金对当前的楼市作出了这样的判断。1月份,全国70个大中城市房价同比涨幅收窄,与后上涨期的判断不谋而合。

吴定金作出这样的判断,一方面来自他们监测约20个城市的楼市发现,自2013年第三季度以来,楼市库存量不断增加,成交量少于供应量;另一方面,今年年初信贷并没有放开,房贷实际利率水平上升,利率水平接近楼市上两次调整期。目前楼市处于一个周期的第一阶段——上涨期,但离盘整期不远;假如没有大的变化,楼市可能将于第三季度进入楼市周期的第二阶段——盘整期;如果盘整是阶段性的,房价很快会企稳上升,如果是周期性的,盘整时间超过半年,楼市将会进入第三阶段——下行期,房价将会下滑。

广州的双重压力

长城证券在最新的分析报告中提出了对上半年楼市的担忧。楼市的先行指标是流动性,大致领先楼市3-6个月,因此,2013年年中流动性环境恶化之后,去年第四季度和今年上半年的楼市低迷是可以预料到的,短期依然看不到好转的可能。考虑到2013年上半年为楼市成交高峰,2014年上半年楼市销量同比负增长的可能性较大。

成交量同比大降,也将是广州楼市今年第一季度面临的压力。2013年第一季度,广州原十区一手住宅成交面积高达233.08万平方米,创下继2006年之后的新高。以今年前两个月广州楼市的成交形势来判断,同比下滑的结果几乎无可改变(当然,增城、从化不计算在内)。与此同时,广州也已经出现了降价楼盘,在放大效应之下,无疑会加深购房者的观望。双重压力下,房企的日子暂时不会好过。

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