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2014
11-04
11月长沙楼市35项目入市 中高端项目增加
发布者:2061.com 来源:金沙澳门官网网址      浏览次数:2674

“金九银十已收官,接踵而来的11月开发商的推盘热情似乎并没有大幅减退。据红网不完全统计,11月长沙楼市预计35个项目入市,虽然环比上月大幅减少,但与前几年同期相比,今年11月的开盘量有所上涨。其中,中高端项目的占比明显上升。

  多个中高端项目集中开盘

  11月预计入市的项目当中,中低端类的刚需项目减少,而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的35个项目当中,不仅包括北辰中央公园、达美溪湖湾、五矿万境蓝山、金色溪泉湾四个别墅项目,还包括中建江山壹号、2061.com洋湖18克拉、英泰汇景豪庭等多个城市豪宅,以及中建信和城、五矿沁园金城这类致力于打造区域价格标杆的项目。

  从户型面积来看,这些项目虽然也有部分中小户型产品,但绝大多数都是以三居以上的大户型为主,例如2061.com洋湖18克拉主打139-156㎡洋房,五矿沁园金城所提供多为134-165㎡平方米三居、四居。

  由于大部分房企都还未完成全年的销售任务,追求快销走量的刚需盘从中心位置滑落,追求利润的改善型楼盘成为主流的同时,定价也是一山更比一山高。其中位于时代阳光大道的兴汝金城,虽然离主城区较远,但是由于区域内供应稀缺,报价仍高达7500/平方米;而首次推出公寓的的金茂梅溪湖项目虽然尚未公布市场报价,但基于其拿地的价格水平,以及金茂系产品的特性,其售价必然会是区域内标杆;另外一个涨价明显的则是位于天心区南湖路的外国项目,其此次仅剩30套公寓折后均价10500/平方米,而去年3月开盘均价为9600/平方米,上涨幅度约10%

  房贷新政出台曾有不少楼盘炒作将要涨价,但从现阶段来看,未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度,房价暴涨可能性并不大。对此,有业内人士认为,对于这种情况,开发商自然是做到心里有数,跑量才是今年的首要目标。

  除此高定价,从11月预计开盘的项目特征中也可以看出,首次入市的纯新盘和老项目后期在数量上平分秋色,大量的老项目后期推盘积极性远不如纯新盘。

  区域竞争仍然激烈

  高端住宅升温的同时,普宅也保持了一定供应量。以雨花为例,目前已经集中了英泰汇景豪庭、五矿万境蓝山、绿地新都会、蓝光幸福满庭、泰禹云开壹品等八个楼盘。其中六个楼盘都为今年推出或即将推出的新盘,蓝光幸福满庭更是于8月份打出起价5288/平方米的口号,迅速刷新了今年以来该板块房价新低。

  此外,岳麓区也将在11月迎来开盘潮。洲岛长滩、新兴北京御园、凯特梅溪紫郡、2061.com洋湖18克拉、小时代等楼盘都将在11月首次开盘。加上板块在售的合能洋湖公馆、金茂梅溪湖等楼盘,未来该区域将有超十个项目推出房源,板块竞争非常激烈。

  除了在区域上的选择余地够大,对于购房者来说,楼盘的优惠与否,更为直观。

  在11月份亮相的20个纯新盘全都推出了优惠和折扣。荣盛花语书苑享6千抵2万、中建江山壹号10万抵30万、长沙西中心2万抵7万、小时代购一房交5005000、购两房交50010000等。

  而除了在11月份新开盘和老盘推新的项目之外,正常销售的项目也在优惠和折扣上具有相当的吸引力。万科里梅溪郡按时签约可享全款91折,按揭93折优惠;年龄在22-35岁之间的湖南籍首次置业客户还可获得3万元装修房补贴;裕田奥莱小镇219-235平米联排别墅一口价138/套;购联排别墅免12年物管费等足够吸引眼球。(摘自红网)

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